建築物に関する制限

建築物に関する制限は、以下のとおりです。

建築物の形態規制用途地域別一覧表
積雪荷重
風圧力
凍結深度

建築物の形態規制用途地域別一覧表

用途地域（住居）

住居の形態規制
用途地域	第一種低層住居専用	第一種中高層住居専用	第一種住居	第二種住居	準住居
【容積率】都市計画で定める値（％）	100	200	200	200	200
【容積率】前面道路による制限（％）	前面道路×0.4	前面道路×0.4	前面道路×0.4	前面道路×0.4	前面道路×0.4
建蔽率（％）	50	60	60	60	60
外壁の後退距離（メートル）	なし	なし	なし	なし	なし
絶対高さ制限（メートル）	10	なし	なし	なし	なし
【斜線制限・道路制限】適用距離（メートル）	20	20	20	20	20
【斜線制限・道路制限】勾配	1.25	1.25	1.25	1.25	1.25
【斜線制限・隣地斜線】立上がり（メートル）	なし	20	20	20	20
【斜線制限・隣地斜線】勾配	なし	1.25	1.25	1.25	1.25
【斜線制限・北側斜線】立上がり（メートル）	5	なし	なし	なし	なし
【斜線制限・北側斜線】勾配	1.25	なし	なし	なし	なし
【日影規制】対象建築物	軒高7メートル超または3階以上	10メートル超	10メートル超	10メートル超	10メートル超
【日影規制】測定面（メートル）	1.5	4	4	4	4
【日影規制】 5メートルラインの時間	4	4	5	5	5
【日影規制】 10メートルラインの時間	2.5	2.5	3	3	3

用途地域（商業・工業系、その他）

商業・工業系、その他の形態規制
用途地域	近隣商業	商業	準工業	工業	指定のない区域
【容積率】都市計画で定める値（％）	200	400	200	200	200
【容積率】前面道路による制限（％）	前面道路×0.6	前面道路×0.6	前面道路×0.6	前面道路×0.6	前面道路×0.6
建蔽率（％）	80	80	60	60	70
外壁の後退距離（メートル）	なし	なし	なし	なし	なし
絶対高さ制限（メートル）	なし	なし	なし	なし	なし
【斜線制限・道路制限】適用距離（メートル）	20	20	20	20	20
【斜線制限・道路制限】勾配	1.5	1.5	1.5	1.5	1.5
【斜線制限・隣地斜線】立上がり（メートル）	31	31	31	31	31
【斜線制限・隣地斜線】勾配	2.5	2.5	2.5	2.5	2.5
【斜線制限・北側斜線】立上がり（メートル）	なし	なし	なし	なし	なし
【斜線制限・北側斜線】勾配	なし	なし	なし	なし	なし
【日影規制】対象建築物	10メートル超	なし	10メートル超	なし	なし
【日影規制】測定面（メートル）	4	なし	4	なし	なし
【日影規制】 5メートルラインの時間	5	なし	5	なし	なし
【日影規制】 10メートルラインの時間	3	なし	3	なし	なし

積雪荷重（令86条、細則9条、10条）

市内は全域多雪区域で、積雪の単位重量は、1センチメートルごとに1平方メートルに30ニュートン以上です。

また各区域の垂直積雪量は、以下の表に掲げるとおりです。

垂直積雪量区分一覧
区域	詳細区域	垂直積雪量（センチメートル）
市内平野部	旧西山町・旧高柳町と旧柏崎市内の中間部、山間部を除いた区域	130
市内中間部1	大字矢田、大字小黒須、大字飯塚、大字五十土、大字成沢、大字曽地、大字曽地新田、大字花田、大字吉井、大字上条、大字宮之窪、大字山口、大字佐水、大字芋川、大字古町、大字小田山新田	170
市内中間部2	大字谷根	200
市内中間部3	大字宮平、大字与板、大字加納、大字善根、大字森近、大字大沢、大字石曽根、大字山室、大字久米、大字水上、大字細越、大字野田、大字宮川新田、大字木沢、大字田屋、大字南条、大字本条、大字北条、大字東条、大字小島、大字山澗、大字旧広田、大字大広田、大字西長鳥、大字東長鳥、大字吉井黒川	250
市内山間部	大字女谷、大字折居、大字市野新田、大字清水谷、大字谷川新田	300
西山町地域海岸部	西山町石地、西山町尾町、西山町大津、西山町大崎、西山町甲田、西山町浜忠	100
西山町地域山間部	西山町坂田、西山町二田、西山町鬼王、西山町黒部、西山町長嶺、西山町後谷、西山町西山、西山町和田、西山町新保、西山町五日市、西山町内方、西山町大坪、西山町北野、西山町妙法寺、西山町中央台、西山町緑が丘、西山町田沢、西山町藤掛、西山町池浦、西山町礼拝、西山町鎌田、西山町下山田、西山町伊毛、西山町上山田、西山町尾野内、西山町灰爪、西山町別山	170
高柳町地域	高柳町岡田、高柳町岡野町、高柳町高尾、高柳町漆島、高柳町荻ノ島、高柳町門出、高柳町栃ケ原、高柳町山中、高柳町石黒、高柳町田代	350

各地域の積雪荷重の詳細は「町名別積雪量一覧表(PDF:61.8KB)」をご覧ください。

また積雪量の細則改正に伴い、柏崎市特定行政庁における垂直積雪量（積雪荷重）運用基準を定めました。

「垂直積雪量（積雪荷重）に係る運用基準（平成30年4月1日施行）(PDF:79KB)」をご覧ください。

風圧力（令87条、2000年建告1454）

地表面粗度区分
海岸から200メートル以内の区域で建築物の高さが13メートルを超える場合、または海岸から500メートル以内の区域で建築物の高さが31メートルを超える場合	2.
上に記載した建築物以外	3.

凍結深度（令38条、2000年建告1347）

柏崎市では凍結深度の設定はありません。

この記事に関するお問い合わせ先

都市整備部建築住宅課審査係

〒945-8511
新潟県柏崎市日石町2番1号市役所本館4階
電話：0257-21-2291/ファクス：0257-23-5116
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