建築物に関する制限
建築物に関する制限は、以下のとおりです。
- 建築物の形態規制 用途地域別一覧表
- 積雪荷重
- 風圧力
- 凍結深度
建築物の形態規制 用途地域別一覧表
用途地域(住居)
用途地域 |
第一種低層住居専用 |
第一種中高層住居専用 |
第一種住居 |
第二種住居 |
準住居 |
---|---|---|---|---|---|
【容積率】 |
100 |
200 |
200 |
200 |
200 |
【容積率】 |
前面道路×0.4 |
前面道路×0.4 |
前面道路×0.4 |
前面道路×0.4 |
前面道路×0.4 |
建蔽率(%) |
50 |
60 |
60 |
60 |
60 |
外壁の後退距離(メートル) |
なし |
なし |
なし |
なし |
なし |
絶対高さ制限(メートル) |
10 |
なし |
なし |
なし |
なし |
【斜線制限・道路制限】 |
20 |
20 |
20 |
20 |
20 |
【斜線制限・道路制限】 |
1.25 |
1.25 |
1.25 |
1.25 |
1.25 |
【斜線制限・隣地斜線】 |
なし |
20 |
20 |
20 |
20 |
【斜線制限・隣地斜線】 |
なし |
1.25 |
1.25 |
1.25 |
1.25 |
【斜線制限・北側斜線】 |
5 |
なし |
なし |
なし |
なし |
【斜線制限・北側斜線】 |
1.25 |
なし |
なし |
なし |
なし |
【日影規制】 |
軒高7メートル超または3階以上 |
10メートル超 |
10メートル超 |
10メートル超 |
10メートル超 |
【日影規制】 |
1.5 |
4 |
4 |
4 |
4 |
【日影規制】 |
4 |
4 |
5 |
5 |
5 |
【日影規制】 |
2.5 |
2.5 |
3 |
3 |
3 |
用途地域(商業・工業系、その他)
用途地域 |
近隣商業 |
商業 |
準工業 |
工業 |
指定のない区域 |
---|---|---|---|---|---|
【容積率】 |
200 |
400 |
200 |
200 |
200 |
【容積率】 |
前面道路×0.6 |
前面道路×0.6 |
前面道路×0.6 |
前面道路×0.6 |
前面道路×0.6 |
建蔽率(%) |
80 |
80 |
60 |
60 |
70 |
外壁の後退距離(メートル) |
なし |
なし |
なし |
なし |
なし |
絶対高さ制限(メートル) |
なし |
なし |
なし |
なし |
なし |
【斜線制限・道路制限】 |
20 |
20 |
20 |
20 |
20 |
【斜線制限・道路制限】 |
1.5 |
1.5 |
1.5 |
1.5 |
1.5 |
【斜線制限・隣地斜線】 |
31 |
31 |
31 |
31 |
31 |
【斜線制限・隣地斜線】 |
2.5 |
2.5 |
2.5 |
2.5 |
2.5 |
【斜線制限・北側斜線】 |
なし |
なし |
なし |
なし |
なし |
【斜線制限・北側斜線】 |
なし |
なし |
なし |
なし |
なし |
【日影規制】 |
10メートル超 |
なし |
10メートル超 |
なし |
なし |
【日影規制】 |
4 |
なし |
4 |
なし |
なし |
【日影規制】 |
5 |
なし |
5 |
なし |
なし |
【日影規制】 |
3 |
なし |
3 |
なし |
なし |
積雪荷重(令86条、細則9条、10条)
市内は全域多雪区域で、積雪の単位重量は、1センチメートルごとに1平方メートルに30ニュートン以上です。
また各区域の垂直積雪量は、以下の表に掲げるとおりです。
区域 |
詳細区域 |
垂直積雪量(センチメートル) |
---|---|---|
市内平野部 |
旧西山町・旧高柳町と旧柏崎市内の中間部、山間部を除いた区域 |
130 |
市内中間部1 |
大字矢田、大字小黒須、大字飯塚、大字五十土、大字成沢、大字曽地、大字曽地新田、大字花田、大字吉井、大字上条、大字宮之窪、大字山口、大字佐水、大字芋川、大字古町、大字小田山新田 |
170 |
市内中間部2 |
大字谷根 |
200 |
市内中間部3 |
大字宮平、大字与板、大字加納、大字善根、大字森近、大字大沢、大字石曽根、大字山室、大字久米、大字水上、大字細越、大字野田、大字宮川新田、大字木沢、大字田屋、大字南条、大字本条、大字北条、大字東条、大字小島、大字山澗、大字旧広田、大字大広田、大字西長鳥、大字東長鳥、大字吉井黒川 |
250 |
市内山間部 |
大字女谷、大字折居、大字市野新田、大字清水谷、大字谷川新田 |
300 |
西山町地域海岸部 |
西山町石地、西山町尾町、西山町大津、西山町大崎、西山町甲田、西山町浜忠 |
100 |
西山町地域山間部 |
西山町坂田、西山町二田、西山町鬼王、西山町黒部、西山町長嶺、西山町後谷、西山町西山、西山町和田、西山町新保、西山町五日市、西山町内方、西山町大坪、西山町北野、西山町妙法寺、西山町中央台、西山町緑が丘、西山町田沢、西山町藤掛、西山町池浦、西山町礼拝、西山町鎌田、西山町下山田、西山町伊毛、西山町上山田、西山町尾野内、西山町灰爪、西山町別山 |
170 |
高柳町地域 |
高柳町岡田、高柳町岡野町、高柳町高尾、高柳町漆島、高柳町荻ノ島、高柳町門出、高柳町栃ケ原、高柳町山中、高柳町石黒、高柳町田代 |
350 |
各地域の積雪荷重の詳細は「町名別積雪量一覧表(PDF:61.8KB)」をご覧ください。
また積雪量の細則改正に伴い、柏崎市特定行政庁における垂直積雪量(積雪荷重)運用基準を定めました。
風圧力(令87条、2000年建告1454)
海岸から200メートル以内の区域で建築物の高さが13メートルを超える場合、または海岸から500メートル以内の区域で建築物の高さが31メートルを超える場合 |
2. |
---|---|
上に記載した建築物以外 |
3. |
凍結深度(令38条、2000年建告1347)
柏崎市では凍結深度の設定はありません。
この記事に関するお問い合わせ先
都市整備部 建築住宅課 審査係
〒945-8511
新潟県柏崎市日石町2番1号 市役所 本館4階
電話:0257-21-2291/ファクス:0257-23-5116
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更新日:2022年11月30日